TERRENO ZR4 À VENDA – 672 m² | VILA IZABEL | CURITIBA
Excelente oportunidade para construção ou investimento em uma das regiões mais consolidadas de Curitiba
Rua Professor Sebastião Paraná – Vila Izabel – Curitiba/PR
Área de venda: 672 m²
Terreno com excelente potencial para desenvolvimento imobiliário, localizado em região consolidada da Vila Izabel e com zoneamento ZR4.1 – Zona Residencial 4.
Principais características
672 m² de área de terreno disponível para venda
Zoneamento: ZR4.1 – Zona Residencial 4
Localizado na Vila Izabel
Área livre para construção
Terreno com frente para a Rua Professor Sebastião Paraná
Imóvel situado em região com infraestrutura urbana consolidada
Potencial construtivo
De acordo com a Consulta Informativa do Lote da Prefeitura de Curitiba, o zoneamento ZR4.1 permite, entre outros usos, habitação coletiva, com coeficiente de aproveitamento básico 2, altura básica de até 6 pavimentos e taxa de ocupação de 50%, observados os demais parâmetros e exigências da legislação municipal.
Oportunidade para investidores e construtores
A combinação de 672 m² de área disponível + zoneamento ZR4.1 + localização na Vila Izabel torna este terreno especialmente interessante para:
• Incorporadoras • Construtoras • Investidores imobiliários • Desenvolvimento de empreendimento residencial • Construção para comercialização
A área oferece escala suficiente para um projeto imobiliário, sem a necessidade de aquisição da área remanescente do imóvel.
A Vila Izabel é um bairro tradicional de Curitiba, com perfil predominantemente residencial e infraestrutura urbana consolidada, próximo a importantes bairros da região, como Água Verde, Portão e Seminário.
O imóvel está situado em uma área já urbanizada, com acesso à estrutura de comércio, serviços, educação e mobilidade da região.
Um terreno para quem busca potencial, localização e possibilidade de desenvolvimento
Mais do que um terreno residencial, esta é uma oportunidade para quem procura uma área com características adequadas para análise de um projeto imobiliário em Curitiba.
Entre em contato para receber mais informações, documentação e agendar uma visita.
TERRENO ZR4 NA VILA IZABEL – EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES
Terreno localizado na Rua Professor Sebastião Paraná, na Vila Izabel, uma das regiões mais valorizadas e consolidadas de Curitiba.
Com aproximadamente 11 x 55 metros (605 m²) e zoneamento ZR4, o imóvel possui excelente potencial construtivo para empreendimentos residenciais de médio porte, apartamentos compactos, studios ou sobrados.
A localização estratégica oferece fácil acesso ao Água Verde, Batel e Centro, além de estar próxima a comércios, supermercados, escolas, restaurantes e serviços.
Destaques:
Zoneamento ZR4
Ótima testada e profundidade
Região com alta demanda residencial
Excelente potencial de valorização
Ideal para construção para venda ou locação
Excelente oportunidade para investidores que buscam geração de renda através de aluguel (terreno já possui inquilinos ativos), considerando a forte procura por imóveis residenciais na região.
Terrenos com esse perfil e localização estão cada vez mais escassos na Vila Izabel.
Entre em contato para mais informações e análise de viabilidade.
Terreno à Venda – Rua Professor Assis Gonçalves | Água Verde – Curitiba/PR (estuda PERMUTA)
Localizado no coração do bairro Água Verde, um dos endereços mais desejados e tradicionais de Curitiba, este terreno representa uma oportunidade rara e estratégica para quem deseja construir com inteligência e alto potencial de valorização.
Características do Terreno
Endereço privilegiado: Rua Professor Assis Gonçalves – Água Verde – Curitiba/PR
Zoneamento ZR3, permitindo a construção de edificações residenciais de até 3 pisos.
Terreno amplo com testada de 16,8m x 32,0m (largura fundos possui ~24,0m).
Muito bem posicionado, ideal para construção residencial de alto padrão, sobrados e/ou projeto da sua vida!
Excelente topografia, nivelado e facilidade de acesso às principais vias da cidade
Possui estruturas que podem ser utilizadas durante a construção para suporte a obra e/ou depósito!
Por que este terreno é especial
Bairro altamente valorizado com predominância de residências e prédios de alto padrão, excelente para morar ou investir.
Próximo a comércio completo, escolas, mercados, restaurantes e serviços essenciais — qualidade de vida e conveniência no seu dia a dia.
Localização com fácil acesso ao Centro de Curitiba, Batel, Rebouças e demais regiões nobres da cidade.
Terreno com potencial de desenvolvimento de projeto personalizado, que pode gerar valorização acima da média do mercado.
Potencial de uso
Este terreno é ideal para:A sua casa dos sonhos em bairro tradicionalConstruir empreendimento residencial (sobra espaço para projeto moderno)Investir com visão de valorização e retorno a médio e longo prazo
Agende sua visita e conheça este terreno de alto potencial em Água Verde!
Não perca a chance de construir ou investir em uma localização que combina valorização, estilo de vida urbano e tranquilidade residencial — tudo em um só endereço.
Terreno de 392m² com Alto Potencial Construtivo ZR4 — Vila Izabel, Curitiba/PR
Oportunidade estratégica para incorporadoras e construtoras: terreno de 392m² localizado na Rua Professor Álvaro Jorge, 1050, no bairro Vila Izabel, uma das regiões consolidadas e bem servidas de infraestrutura da cidade.
Dados do terreno:
Área total: 392,00 m²
Testada: 14,00 m
Posição: meio de quadra
Lote dentro do perímetro de planta de loteamento aprovada
Potencial construtivo (Zoneamento ZR4.1 — Zona Residencial 4):
Habitação coletiva: coeficiente de aproveitamento básico 2 → até 784m² de área computável básica, altura básica de até 6 pavimentos, taxa de ocupação de 50%
Habitação unifamiliar em série (sobrados geminados): coeficiente básico 1 → até 392m² de área computável, altura básica de 2 pavimentos
Também permitido: habitação institucional, habitação transitória (sem centro de convenções), comércio e serviço de bairro/vicinal, uso comunitário (saúde e culto religioso) — flexibilidade para diferentes tipos de empreendimento
Recuo frontal mínimo de 5,00m e taxa de permeabilidade mínima de 25%
Possibilidade de potencial construtivo adicional mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir.
Infraestrutura: rede de esgoto, abastecimento de água, iluminação pública, coleta de lixo e pavimentação — infraestrutura básica completa.
Localização: Vila Izabel é um bairro central e consolidado de Curitiba, com boa oferta de comércio, serviços e fácil acesso a outras regiões da cidade — perfil de demanda favorável para empreendimentos residenciais.
Em uma das regiões mais estratégicas de Curitiba, este terreno de 528 m², com 11 metros de frente por 48 metros de profundidade, oferece excelente potencial para diferentes projetos.
O imóvel possui zoneamento ZUM-3 (Uso Misto), com possibilidade de construção de até 4 pavimentos, e apresenta leve declive na parte dos fundos.
Atualmente, conta com uma casa em alvenaria e edícula, totalizando aproximadamente 172 m² de área construída.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
600 m da Prefeitura de Curitiba
600 m do Hospital Pilar
900 m do Shopping Mueller
Uma localização estratégica, com ampla infraestrutura, fácil acesso e forte potencial para uso residencial ou comercial.
Entre em contato para mais informações e conheça o potencial deste imóvel!
Excelente Terreno à Venda na Vila Izabel | Rua Prof. Ulisses Vieira – Curitiba/PR
Oportunidade rara para investimento comercial / residencial em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas da Vila Izabel.
Terreno com excelente localização em via principal da Vila Izabel com forte demanda residencial e comercial, ideal para projeto misto (comercial + residencial), respeitando integralmente a convenção do condomínio e o potencial construtivo pré-aprovado.
Potencial Construtivo e Diferenciais
Alvará já concedido para construção de até 133,33 m² de área comercial
Possibilidade adicional de construção de edifício residencial no restante do lote, respeitando o potencial construtivo permitido, o que amplia significativamente a atratividade do investimento.
Terreno com topografia favorável, com declive ideal para área e garagem ou lazer, facilitando execução da obra e redução de custos construtivos.
Dados do Terreno
Área total aproximada: 416,5 m² + 41,6 m² de aproveitamento.
Uso permitido: Comercial + Residencial (conforme convenção)
Situação documental regular
Localização Estratégica – Vila Izabel
Rua principal, extremamente valorizada
Próximo a supermercados, farmácias, escolas, hospitais e restaurantes
Fácil acesso ao Centro, Água Verde, Batel e principais vias da cidade, como rápidas, Av Arthur Bernardes, República Argentina
Região com alta liquidez imobiliária e demanda constante por serviços e moradia
Por que este terreno é uma excelente oportunidade?
Flexibilidade de uso: comercial + residencial
Produto escasso na Vila Izabel
Ideal para comercios em geral, lojas de serviço e residência no mesmo endereço
Forte potencial de valorização
Entre em contato para mais informações técnicas, documentação e agendamento de visita. Terrenos com esse perfil e aprovação prévia são cada vez mais raros na região.
Amplo terreno com casas de madeira sem valor comercial no bairro Capão Raso, ótima oportunidade para quem quer construir! Fazendo quadra com a Av Winston Churchill próximo do Banco do Brasil, ótima localização e um excelente investimento! DADOS DO IMÓVEL Testada 12 m x 40 m Área Total: 480 m² Face de Sol: Norte Indicação Fiscal : 83.189.014.000-3 Zoneamento: EE-3.2 - EIXO ESTRUTURAL SUL - INCENTIVO ** Disponibilidades e preços sujeitos a mudanças sem aviso prévio Marque já sua visita e confira!!! APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE!!! AGENDE COM UM DE NOSSOS ESPECIALISTAS PARA APRESENTAR O PRODUTO.
Terreno à Venda – Rua Professor Assis Gonçalves | Água Verde – Curitiba/PR (estuda PERMUTA, ideal para construtores)
Localizado no coração do bairro Água Verde, um dos endereços mais desejados e tradicionais de Curitiba, este terreno representa uma oportunidade rara e estratégica para quem deseja construir com inteligência e alto potencial de valorização.
Características do Terreno
Endereço privilegiado: Rua Professor Assis Gonçalves – Água Verde – Curitiba/PR
Zoneamento ZR3, permitindo a construção de edificações residenciais de até 3 pisos.
Terreno retangular com metragem de 12m x 32,0m, totalizando 384m2
Muito bem posicionado, ideal para construção residencial de alto padrão, sobrados e/ou projeto da sua vida!
Excelente topografia, nivelado e facilidade de acesso às principais vias da cidade
Possui estruturas que podem ser utilizadas durante a construção para suporte a obra e/ou depósito!
Por que este terreno é especial
Bairro altamente valorizado com predominância de residências e prédios de alto padrão, excelente para morar ou investir.
Próximo a comércio completo, escolas, mercados, restaurantes e serviços essenciais — qualidade de vida e conveniência no seu dia a dia.
Localização com fácil acesso ao Centro de Curitiba, Batel, Rebouças e demais regiões nobres da cidade.
Terreno com potencial de desenvolvimento de projeto personalizado, que pode gerar valorização acima da média do mercado.
Potencial de uso
Este terreno é ideal para:A sua casa dos sonhos em bairro tradicionalConstruir empreendimento residencial (sobra espaço para projeto moderno)Investir com visão de valorização e retorno a médio e longo prazo
Agende sua visita e conheça este terreno de alto potencial em Água Verde!
Não perca a chance de construir ou investir em uma localização que combina valorização, estilo de vida urbano e tranquilidade residencial — tudo em um só endereço.
OPORTUNIDADE 2 EM 1 NO TATUQUARA! Terreno de 220m² com construção de 200m²
Terreno de 220m² com construção de 200m², já com casa + espaço comercial no mesmo endereço. Perfeito pra quem quer morar e empreender no mesmo lugar.
Rua Francisco Bronholo, 185 — Tatuquara, Curitiba/PR
Chame agora e agende sua visita!
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