Terreno de 392m² com Alto Potencial Construtivo ZR4 — Vila Izabel, Curitiba/PR
Referência TE0370

Descrição

Terreno de 392m² com Alto Potencial Construtivo ZR4 — Vila Izabel, Curitiba/PR

Oportunidade estratégica para incorporadoras e construtoras: terreno de 392m² localizado na Rua Professor Álvaro Jorge, 1050, no bairro Vila Izabel, uma das regiões consolidadas e bem servidas de infraestrutura da cidade.

Dados do terreno:

• Área total: 392,00 m²
• Testada: 14,00 m
• Posição: meio de quadra
• Lote dentro do perímetro de planta de loteamento aprovada

Potencial construtivo (Zoneamento ZR4.1 — Zona Residencial 4):

• Habitação coletiva: coeficiente de aproveitamento básico 2 → até 784m² de área computável básica, altura básica de até 6 pavimentos, taxa de ocupação de 50%
• Habitação unifamiliar em série (sobrados geminados): coeficiente básico 1 → até 392m² de área computável, altura básica de 2 pavimentos
• Também permitido: habitação institucional, habitação transitória (sem centro de convenções), comércio e serviço de bairro/vicinal, uso comunitário (saúde e culto religioso) — flexibilidade para diferentes tipos de empreendimento
• Recuo frontal mínimo de 5,00m e taxa de permeabilidade mínima de 25%
• Possibilidade de potencial construtivo adicional mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir.

Infraestrutura: rede de esgoto, abastecimento de água, iluminação pública, coleta de lixo e pavimentação — infraestrutura básica completa.

Localização: Vila Izabel é um bairro central e consolidado de Curitiba, com boa oferta de comércio, serviços e fácil acesso a outras regiões da cidade — perfil de demanda favorável para empreendimentos residenciais.